第 911 现代化就是城市化（2 / 2）

常瑞青嗯了一声，继续往下说道：“如果20年后我国的人口总数达到13亿，而农村人口保持在1.5亿的话，我们的城市人口就将达到11.5亿。而且其中的60到70将会生活在以八大都会为核心的城市群当中。”

“什么？11.5亿的70可是8.05亿人啊！那么多人生活在8个大都会中？也就是说每个大都会都会有1亿居民！？”周E来掰着手指头算了算，第一个就提出异议了。“总理，纵观东西洋各国，何时有过居民超过1000万人的城市？要让一个城市的居民达到10000万岂不是在开国际玩笑啊？”

常瑞青笑了笑道：“翔宇的这个话我可不赞成，我们的八大都会有多少人不在于东西洋各国的城市有多大，而是在于八大都会的面积有多大。目前八大都会的可利用的土地面积之和大约有35000平方公里，这个数字是不包括水域和山地的，也就是说都是可以建设成市区的。”

“那也安置不了8亿人啊！”毛ZD也附和道：“就算把35000平方公里全都建设成市区，每个平方公里能放多少人？不会超过10000吧？能放4亿人就顶天了。”

常瑞青点点头，接着他的话往下说道：“总统，我的意思是将来会有7亿到8亿人口居住在以八大都会为中心的城市群当中，到时候，上海到南京之间，广州到香港之间，北京到天津之间，还有武汉三镇的周围，还有大半个辽东半岛，都会遍布人口集中的城市。这些城市群的总面积肯定会数倍甚至十倍于八大都会，用来安置7亿到8亿人口是绰绰有余的。当然人口聚集是有一个过程的，不可能在一朝一夕之内完成。即使我们用第二次土改来推动，恐怕也需要10到20年才能完成这一过程。而这段时间当中，也会有大量同城市基础建设和房地产业相关联的产业得到蓬勃发展，会产生出数以亿计的就业机会。在未来进入八大都会的原农业人口，一方面会在政府二次土改政策的帮助下在城市活动住房，一方面又会从住房和城市建设的相关产业当中找到工作，这将是一个良性的循环。”

“现在八大都市的房价好像不便宜吧？农民有可能负担得起？”陈独秀摇摇头表示怀疑，他对普通农民的财力是再清楚不过，辛勤劳作一年，能够维持温饱已经不易。即使进入城市，也是两手空空，如何能承担八大都市高昂的房价？

“仲甫先生，八大都市的房价是很便宜的！”常瑞青无奈地摇摇头，同这些脑子里面没有生意经的GCD人讨论房地产的确够累人的，这个陈独秀口中不便宜的房子一定是他住的花园洋房，根本不是农民和工人所需要的单元房。

接着他叹了口气，就开始详细向在座的诸位描绘起了未来中国房地产业发展的美好前景——前景当然是美好的，未来有超过10亿人口要进入城市生活，如果按照四口之家一套住房来计算，就需要2.5亿套住房，当然实际上的需求肯定超过2.5亿套，没准能达到3亿套甚至是4亿套——大中华联邦是不会搞什么房地产限购的，3000多万平方公里的国土摆在那里，还满足不了人民群众对房地产的热爱？而且各地方政府还需要房产持有者所缴纳的地产税来搞建设呢！

所以常瑞青的房地产政策，实际上就是放开了买，放开了造，是没有什么耕地红线的。且不说中亚、西伯利亚有那么多土地可以种地，就说把人口集中到大城市后，原来乡村的住房不就可以推倒种地了么？难道人口进入大城市会比在乡村占有更大的住房面积？

未来大量的住宅需求，再算上城市商业、工业、办公物业的建设，城市基础设施的建设，都市圈交通的大建设，由城市化所带来的建设需求和地产需求加在一块儿怎么都不下10万亿！而由这些需求拉动的钢铁、建材、建筑行业大发展所带来的经济增长同样是个天文数字。

所以说，大中华联邦的现代化其实就是城市化，只要以八大都会为中心的一系列都市群都建设起来了，大中华联邦就是一个名副其实的发达国家了。

众人听得目瞪口呆，都觉得常瑞青说的很有道理，却又难以置信。周E来算是熟知地方建设之人，此刻听常瑞青这一番话，也觉得似乎置身云雾之间，无比美好的前景就在眼前，却又难以触及。RS