第37章 项目用地（2 / 2）

离拍卖土地的前几天，他又来到杨阿伟办公室。说：“书记呀，物流园的土地费太贵了，20万一亩，有好多个小山包，全是岩石，我们测算了一下，平整土地，路通、水通，电通，平均每亩花费9万多元，搞不好会流拍的。”

“殷企业，你有所不知，一是我们这个县目前还是吃土地饭的财政，太便宜了县里有人会有意见的。二是别的县土地也是这个价位，与之对比我们县不会高到哪去。三是你投资兴建的物流园有很大的升值空间，以后周边有住宅小区，学校，医院，汽车站也要迁徙过来。根据投资回报率计算，你很有钱赚呀。”

“书记想个办法，无论如何让土地费起拍价降下来。”

杨阿伟有点不耐烦了，说：“土地起拍价位已经订好了的，不好办。”说着起身对殷企业说他还要去乡镇搞调研。

殷企业仍然笑眯眯的说：“书记和你说话我都忘记了，我带了一点冬虫夏草你。听说你经常咳嗽，这冬虫夏草不仅可以治咳，还可以防癌，尤其是防肺癌有效。”

这下击中了杨阿伟的软肋，他真的需要这种药，一是治疗自己久咳不愈的毛病，怕得癌症；二是此药有壮阳之功，与**人胞配伍，效果甚佳。他需要有强大的猛烈的久经不衰的火力攻击他的“两师两奶”。他拿起一颗冬虫夏草闻一闻，掰开来看一看，放在嘴里嚼一嚼：“唔，是真品。”他当然识货。因为有人送过给他。他经常吃这玩意，真伪一下就能辩别。杨阿伟看了看药盒子里的发票，100万元。又说：“好是好，不瞒你说我也需要，就是这么贵重的东西，我受之有愧”

“书记，这冬虫夏草是真品，是我通过别人专门在海青省产地买的，是送给你治病用的与任何事情都不搭架。”

“你听谁说，我有咳嗽的老毛病。”

“书记你是贵人多健忘，前几天你请我们几个商会会长吃饭，你谢拒我敬酒时说的呢？我还说过我以后送点好药你治咳嗽。”

“你记忆真好，好吧，既然是为我病着想，那就却之不恭了。但不能与降低土地起拍价有牵联，如果这样那样，我就不要了。”

“书记说了这是送给你治病用的，就是不降低土地起拍费我也要送给你的。”

“哦，对了，关于物流园土地降低起拍价的事，你先去参拍，是竞拍成功还是流拍，我都会考虑土地平整和三通费用问题的。”

“明白，谢谢书记了。”

殷企业当然知道含义：竞拍成功，到时找县里报销土地平整和三通费用，冲抵土地费，这也就是时常听见有的商人或官员说的，“还返土地费”之名词，或者属于“花钱买项目”之名词，有的地方为了引得好项目落户，通过报销三通费用的等手法，变相送出土地。物流园不属于什么高科技的好项目，县里是不会花钱买这样项目的。流拍，县里会降低起拍价，第二次重新拍卖是不言而喻的。老奸巨滑的殷企业他不愿走竞拍成功得到土地之路，那样姑且不说高于起拍价得到土地，就是起拍价底价到手这块土地，以后报销土地平整三通费用，也是手续复杂麻烦，报多少还是个未知数，到时又得求人送礼，费钱不说还要费时。他要以最低的代价，取得最大的效益。

物流园本身是为他量体而定的，内行的人是不会插足来抢这个单的，殷企业邀了几个相好老板，也来参加竞拍，通过压标，致使物流园土地流拍。

当天下午，殷企业在杨阿伟办公室说：“杨书记，物流园土地拍卖流拍了。我说了吧？起拍价太高没人拍的。”

杨阿伟听了问道：“你说物流园的这块地平整及三通费用平均大概要9万多块钱一亩？根据是什么？”

殷企业真不愧办这种企业的行家里手，随口说出了有多少个岩石山头要炸平、有多少个土山包要推平，有多少条沟壑要填平，有多少万立方渣土要运送，市场运费多少钱一立方。还有修路多少公里，多少钱1公里。水电的安装，需要多少钱，总共要多少钱。杨阿伟听了没吱声，心里不得不赞赏，到底是个做生意的人，对物流园的建设作了充分准备。殷企业见杨阿伟沉默不语，以为自己说错了什么，不知所措，不敢再语。