690.第690章 ：来得好快（1 / 2）

“借鸡下蛋？借鸡……下蛋……”刘运升品咂了两遍，立刻就明白了杨昆的意思，赞许地点点头，“想法不错，用不用我出面帮你打个招呼？”

杨昆微微摇头，笑道：“还算有点私交，我先找对方谈谈，谈不拢的话，再请刘叔叔帮忙说和。”

“考虑得挺周全，就这么办。”刘运升想了想，又善意地提醒道：“想拿下这个项目，光师出有名还不行，资质有了、资金够了，充其量也只是和谢海峰打个平分秋色而已，只有从项目本身入手，找出对方计划中的缺陷或者说漏洞，以已之长、攻彼之短，方能克敌制胜。”

除了过于求大、求全而导致实用性欠佳外，海荣公司这份项目企划书中还有没有别的明显的漏洞呢？

答案是肯定的。

头碰头地研究了一会，杨昆和刘运升一致认为，可以从海荣公司的运营方式或者说赢利手段上做做文章。

再严密、周全的企划案，都是人做出来的，都需要人去执行，都是为了体现企划者的利益诉求。

凡事都有两面性，要尽可能地满足已方的利益，就必然要损害到别人的利益。

从海荣公司提出的承建计划来看，简单一点来概括，就是由其出资购买土地，垫资兴建，等商城建成之后，直接对外出售、转让获利，属于典型的挣快钱。

对于以地产运作为主业的海荣公司来说，和长期持有、对外寻租相比，这么做的优势在于能以最快的速度回笼资金，避免过多的资金占用，从而得以迅速抽身，转战其它项目。

这其中的关键，就在于一个“快”字。

立项要快、施工建设速度要快、出手获利要快、分赃更要快。

这样一来，就会不可避免地忽视甚至损害到基层机关和群众的利益。

就标准件商城项目需要征用的地皮来看，邻街的部分店面是名阳村村民的宅基地，另外一多半是该村的自留地，严格地说，都属于集体土地，政府方面要建商城，就要依照法律规定对该土地实行征收或征用，并给予适当的补偿。

作为易阳标准件行业的发详地，名阳村上至村委会、下至普通农民，商业意识都比较浓厚，经济账更是算得无比精明，按照政府部门办事的一贯尿性，大家可以预见的是，在一次性征用土地所得的补偿款中，有相当一部分会被政府以各种名目截留、挪用，再刨去村委会提留的部分，能落到个人手里的寥寥无几，和长期包租相比，哪个收益更高，可谓一目了然。

谢海峰显然也预见到了这种情况，为了避免因征地、拆迁、补偿的问题延误战机，他根本懒得跟基层干部和群众们扯皮，而是直接走通了上层路线，由市里到县里，自上而下，戴着帽子一级一级地压下来，所到之处，自然是大开绿灯、通行无阻，即便中间存在一些不和谐的声音，在上级领导的强势压迫之下，也显得人微言轻、无济于事。

这也是后世那些大房地产商的一贯做法。

和高官、富商们的既得利益相比，老百姓的呼声、血泪和控诉又算得了什么？