第159章 初步预算（1 / 1）

李煜始终没有说话。

直到他的电话声音响起，是刘静打过来的，他要的资料送过来了。

“我下来拿”，他说了一句，然后和韩父两人打了个招呼就下了楼。

看着李煜出去的背影，詹建国笑着说道：“你没必要对他这么严厉”。

韩父说道：“不是严厉，只是告诫，他还年轻，我不想他花费太多精力做一些没有超出他能力的事情”。

“你怎么知道他有没有这个能力？”詹建国问道。

韩父沉默着。

楼下，刘静已经把相关资料准备好了。

李煜接过资料，问道：“这两天超市没什么事情吧？”

刘静摇摇头，“没什么事，就是万经理问你什么时候宣布职位变化的事情”。

“先等等吧”，李煜说道。

拿着资料上了口，进了房间后，李煜将资料放在桌子上。

“这是我让人去调查得到的资料”，李煜取出来放在桌子上。

看着满桌子的资料，詹建国和韩父都有些愣住了，这小子看来是来真的了。

两人都有些将信将疑的拿起资料看了起来。

这些资料主要是这片地的使用情况，上面的居住人口和相关租赁情况。

“你到底是怎么想的？”看了资料，韩父收起了刚才的心思，重新问李煜。

“开发这块地，越快越好”，李煜说道。

“你知道这得多少钱吗？”韩父问道。

“具体不知道，不过我准备用三千万来做这件事”，李煜淡定的说道。

韩父：“……”。

詹建国：“……”。

两人确定他们没有听错，李煜说的是三千万。

三千万说得这么淡定，这么自然，这么平静，他们还真的是第一次见。

别说是李煜，就是韩父，生意做到这样的地步，也不敢说能够拿得出来三千万的资金。

这已经不仅仅是年龄的问题了，而是你赚钱的本事了。

“你有三千万？”这下子韩父都有些不淡定了，如果李煜真的有三千万，那这件事或许还真的可以做。

李煜摇摇头，“暂时没有，不过我有两千万”。

两千万也不少了。

韩父舒了口气，看了一眼詹建国，似乎是要询问他的意见。

虽然詹建国是妻子的弟弟，年龄也比韩父小好几岁，不过因为詹建国的身份，很多时候韩父都是会找他商量的。

詹建国看着韩父问道：“你觉得可行吗？”

韩父沉吟了一会儿说道：“如果政府这边能够同意开发的话，应该是没问题的，问题是前期的资金必须到位”。

李煜点点头，“只要项目审批下来，资金随时可以到位”。

李煜的姿态，已经让韩父和詹建国不敢将他当做一个二十岁出头的年轻人了。

你见过哪个这个岁数的年轻人有这么多钱的？

两人一直没问李煜这笔钱哪里来的，不过有些话什么时候问也是有讲究的。

李煜分文没有就敢借钱买下美好家园，想办法筹到两千万也不是没可能的。

这小子的秘密比他们想象中的还要多得多。

这也让詹建国和韩父越来越看不透他了。

虽然不可否认李煜很有能力，但是韩父心里反而有些泛起了嘀咕，他在犹豫是不是要将自己女儿交给一个他们所有人都不了解，甚至完全看不透的年轻人手里。

对于政府这边是不是会同意开发这片地，按照以往的经验来说，可能性还是很大的，不过不能排除意外。

但是这并不影响他们做一个简单的预算。

资料显示，从三角田一直到南门那片地，主要是老街右边这一段，总面积六千九百七十平左右，涉及门市一百二十八个，涉及门市所有人八十九个，这些人占据这块地70%的面积。

“这是集体土地，即使政府同意开发，拆q费，安置费，加上土地转让费，我大概算一下，应该在八百万到一千两百万，具体的费用还要等到拿出具体的建设规划后，根据具体的容积率和开发性质来决定，不过应该不会低于八百万”，韩父说道。

八百万，这个价格并没有超过李煜的预算。

他准备用于政府这一块的费用是一千五百万，看来这个时候的费用比三年后要低得多。

“叔叔比较熟悉这里面的门路，我想让您帮我去负责手续文件这些，毕竟我人太年轻，这是事实”，李煜说道，然后又看着詹建国。

“至于政府这一块，我想老师帮我看看，尽可能的让政府尽快的同意我们开发这块地，费用我可以适当的加一些，最好是在年底就能够拿到具体的开发文件”，李煜说道。

两人都喝着茶，并没有急着表态。

说实话，和李煜商议这件事，始终让两人心里有种怪怪的感觉。

抛开这个事情，他们的关系可以做到一家人那么亲密。

但是涉及到利益的问题，他们就必须要思考到更多。

只是让他们和最熟悉的人认真的来谈该得的利益，这让两人一时间有些不大习惯，何况出钱的人还是一个晚辈。

“这样吧，我和建国先去问问政府那边的意见，如果没问题，我们再来讨论后续的开发事宜”，韩父沉吟着说道。

“不错，现在说得再详细都没用，如果政府那边不同意，我们说得再多都没用”，詹建国说道。

李煜也明白是这个道理，不过根据他的了解，目前来说，潾州县是允许开发商征地拆q的。

拆q分为开发商征地和政府征地两种，开发商征地，也就是商业拆q，属于民事平等关系，而政府征地则属于行政法律关系。

这个时候上面并没有专门针对商业征地的相关文件，很多都是针对政府征地的，比如说政府公开招标之类的土地，这个就有法可依。

相对的，因为无法可依，也就没有政策的支持，那么审计局在进行审计核算的时候，补偿也会相对减少很多，也就是说，你得多出一部分钱，毕竟你这个多少有些名不正言不顺。

至于出多少钱，那就是当地政府说了算了。

如果是小范围的征地，那只需要开发商自己和住户进行协商就行了，政府只收取部分土地性质转让的费用，如果手续不全的，一般就会加收费用。

而如果是大面积用地，一般都是由政府的名义进行征地，然后开发商只需要将钱给政府就行了，到时候他们只管接手那块地，其他一切事宜就将由政府负责。