第五十四章：项目交流会（2 / 2）

去报告厅的路上山狼并没有说什么，而杨琪儿却一路上笑嘻嘻的，不知道她肚子里卖的什么药。到了报告厅与会人员都到的差不多了，很多人见了杨琪儿都主动走了上去，彼此问候了一番。报告厅的工作人员还有一点尾声工作没有完成，有的还在调试着话筒，有的还在发放矿泉水，基本的主要工作已经完成了。过了一会儿报告厅慢慢的静了下来。两位主持人走了上去，说道：“各位领导、专家、朋友们上午好，今天是我们帝国集团重要的一天，也是我们竞标观塘区项目的最后一次交流会，欢迎各位的到来。为了更好的进行这个会议，下面有请我们的工作人员把观塘区的效果图和观塘区的一些基本状况在ppt上播放一遍，希望大家多提意见，多做指导。”

ppt在播放的时候，工作人员开始走下去把一袋袋的材料发了下去。ppt大概播放了十五分钟就结束了。男主持人走了上去，说道：“下面有请董事长发言。”下面的掌声如雷贯耳，杨琪儿泰然自若的面对着那么多人，再也没有刚上任的时候那种心跳的感觉。她走上了讲台接过主持人的话筒笑了笑说道：“很高兴有这个机会能和公司里的各位领导股东们欢聚一场，很荣幸能请到这么多的专家，为了欢迎各位的到来，我们帝国准备了午宴来欢迎大家。”

下面的掌声响了起来。

杨琪儿接着说道：“我们帝国集团的股东和高管们，对观塘区的这个项目都很重视，把它放在了我们近期工作的重中之重。公司里有很多人，为了这个项目呕心沥血不吃不喝，现在出成果的时候就要来临了，我相信在大家的努力下一定能够拿下这个项目。”她的话有条不紊，铿锵有劲赢得了阵阵的响声。

杨琪儿接着说道：“我们这次会议呢，主要是听听专家的意见，然后公司高管们根据专家和自己的经验来做决策，大家多做交流，我相信只要大家努力了，这个项目就是我们的囊中之物。”下面的掌声不断，杨琪儿深深的鞠了一个躬，下去了。

女主持人走了上去，说道：“下面有请我们的专家代表许心明教授，做重要的讲话。”

一位头发花白的教授，蹒跚的走上了讲台。他拿出自己准备好的材料说道：“感谢帝国集团的招待和盛情邀请，很荣幸能代表各位专家做系统发言。我首先要强调的是，观塘区这个项目可以拿，值得拿，必定要拿。为什么这样说呢，从宏观和政治的角度来说，香港回归意味着香港的政治格局已经在发生变化，在我们原有的政策基础上大陆给了我们很多资源。在我们经济上我们也有了更大的市场……”他的声音很显然是比较弱，但是他对学术的执着和认真的态度值得每一个人学习。

接下来工作人员把讲桌搬了下去，换上了三个椅子。孙思琪、葛春辉、山狼坐了上去。

主持人走了上去，说道：“大家好，上面坐着的这三位是我们这个项目的主要负责人，他们分别是市场总监葛春辉先生、董事长秘书冯志国先生、财务主管孙思琪小姐，下面呢，我们就有三位主要负责人为我们汇报近期的情况。”

下面响起了热烈的响声，葛春辉接着话筒说道：“大家上午好，现在我们的每一位与会人员的手里都有一份我们发的材料，从材料中可以看出这个项目是有盈利性的，为什么这样说呢？…………”葛春辉把自己负责的一块讲完了，接着是孙思琪。

她接过话筒说道：“大家上午好，通过大家的努力，从目前的情况来看进展相对较快，我们已经向区政府提出了申请。专家的评估也出来了结合我们的数据可以说我们是有实力拿下的。我估计这个项目所需资金应该在八千万到一亿三千万之间，以我们现在的经济实力和信义度加上银行的贷款一定可以拿下。然后呢……”孙思琪把资金方面也给大家介绍了一番，最后是山狼发言了。

他接过话筒说道：“大家上午好，目前的前期工作都被孙财务和葛总监出色的完成了，我把自己的观点提出来。当然是自己的个人观点，如果大家有不同的观点可以提出交流。”他看了看下面的会场，接着说道：“观塘区如果拿下了以后，开发自然会是项目的第二个重点环节，大家都知道我们对房产行业还不是太了解，具体建什么性质的地产，我认为建商业地产比较好。”他的话音刚落就有一个人举着手站了起来，主持人把话筒递给了他。他毫不犹豫的直击问题要害，问道：“冯先生，我想请问你建议选择商业地产，为什么不选择住宅地产或者是您认为商业地产与住宅地产相比有哪方面的优势呢？”

山狼定了定神，接过话筒继续说道：“我们没有房地产的经验，可是我们有自己的卖场，如果我们选择商业地产，在建设中我们可以按期建设。把第一期建设好了以后，我们的卖场就可以很快着手进入，这样可以增加我们的资金回笼度。我们也可以由充足的资金继续投入第二期的工程建设。从城市经济学的角度来看，建设商业地产容易形成商业中心或者是次商业中心，这样我们可以扩展到餐饮和酒店旅游业，如果公司没有这方面的意愿也可以出租。第二种方式是我们可以充分利用一楼的优势，而把高层地产租用给有实力的企业做写字楼。从资金上这样我们可以降低风险，从帝国的长期利益看我们可以和卖场业务统筹发展，是个一举两得是事情”

李伟接过话筒在下面说道：“我赞成冯先生的观点，最近我们卖场也是在寻求更大的发展空间，但是苦于房租太贵和没有好的地段，所以很难找到大的发展空间。如果我们建设商业地产，这样我们卖场和新项目建设就可以内部资源共享。如果项目完工这里就会形成小气候的商业中心，那么人流量必然会直线上升，而我们卖场的业绩主要就是靠需求，只有人流量多了需求才会多，如果我们卖场入住那么对未来卖场的业绩增长不可小嘘。”

又有很多人提出了自己的观点，大会整整交流了两个多小时，从最后的交流情况来看，绝大多数还是赞同山狼的观点建商业地产，而杨琪儿听了山狼的观点后在心里也是默许了。会场的激烈交流终于过去了，杨琪儿走上了讲台，说道：“各位领导、专家、朋友们今天的会议我们收获很多，两个多小时的会议我想大家都累了、饿了，会议就到此结束，请大家去进行午餐。与会人员热烈的鼓掌后都站了起来，报告厅里响起了悠扬的曲调，杨琪儿站在报告厅的门口一一握手告别。大家都去吃饭了。