第一百五十一章：方法与忧虑（1 / 2）

“简装房！”

柳相对轻轻吐出这三个字。

听见这简单的一个名词后三人愣住了，这又是什么概念？他们没有听说过。

“说说看。”燕南天对于这个名词很好奇，他坐直了身体准备洗耳恭听，而燕无双林寒玉也睁大了眼睛，期望柳相对解释清楚。

其实在九五年简装房的概念已经有了，不过这种交房模式应该还只是在广东一带尝试，作为内陆城市的山塘，没人注意到。

“简装房是与毛坯房对应的一个词汇，就是简单装修以后交付业主。”

柳相对简单解释了这个词汇以后话题一转，转到了刚才燕南天对于客户的分析上去。

“我觉得您对二期业主购房的用途分析的很准确，并且对户型的定位也很准确。”

“小户型有一部分是出租用房，也有一部分是年轻人结婚用房，凡是购买这类房产的人，购买力都不会很高，许多人买房以后用来后续装修的钱也不会很充裕。”

“用于出租的房子，业主不可能装修的很豪华，第一是成本太高，第二是程序复杂，太耗费时间，而时间对他们来说就是金钱。”

“那么我们有没有可能在交房之前就给他们简单的装修好呢？”柳相对一口气说了很多，根本没有停歇。

“这个就是我说的简装房，当然，简装的程度也是由我们来定的，根据这个楼盘的情况，我认为简单铺设好地砖，墙面刮白就可以了，这样既能节省业主买完毛坯房以后装修的时间，还能替他们节省一部分钱。”

林寒玉在对面眼睛一亮，情不自主的说道：“最为关键的是，我们用地板砖和墙面刮白掩饰了地面龟裂和墙面的凹凸不平。”

她忽然站了起来。面色激动的走到了班台跟前兴奋的说道：“这是个好办法啊燕总。”

燕南天听到柳相对的解释也不禁一愣，他很快反应过来他的这种提法的主要用意，其实还是为了遮盖瑕疵。

方法不错，不过还是有几个问题。

他仰望天花板。沉默许久，这才开口说道：“相对，你估算过这个成本吗？如果我们这样做，要增加多少的成本，另外。耗费的时间要多久？”

燕南天还是很理智的，他一阵见血的提出了问题的关键。

柳相对嘿嘿一笑，对这两个问题他早有算计。

“前一个问题，可以让公司的预算部详细核算一下，我说不出来，不过我想业主心里也会有一本账，如果我们统一采购材料，统一施工的话，无论材料钱还是人工费用肯定要比单独业主装修要便宜很多，这叫规模经济。”

燕无双眉头一皱。“核算出来比单独装修低又怎么样？还不是我们要自掏腰包？”

“为什么我们来付款，我们不能涨价么？”

柳相对很自信的说道：“这个价格是必须涨的，原因有四，一：我们增加了成本，这个成本是肉眼可见，并且是很透明的，任何一个买房的业主都能算的出来，这不算胡乱收费，二：堵住了其它地产商的嘴，你看。我们没有降价，反而升值了，他们无话可说，三：我们开发商为你们节省了装修时间。无论是想要出租，还是想要结婚的，时间都很珍贵，业主会更愿意接受这种模式。四：让一期业主有一种感觉，就是买我们的房子，升值了。”

柳相对撇撇嘴意犹未尽的说道：“这是一个趋势。或早或晚，简装交房将变得普遍与流行，我们不能去跟风，我们的公司要引领这个潮流。”

燕无双在柳相对的眼睛里看到了一种光芒，这种光芒叫自信，她觉得现在的柳相对身上有一种舍我其谁的霸气，让她心颤。

燕南天和林寒玉此时都在思索柳相对说的话，思索着他的这个办法的可行性与消费者接受度。

“这种办法对现在我们公司来说好处是显而易见的，不仅可以掩盖住我们现在所出现的问题，而且，如果成本控制得当，我们甚至会有盈利，这叫附加效益。”

柳相对谈到房屋的装饰装修问题新潮就有些澎湃，那是他前世最爱的事业，做了那么多年，已经深入到骨子里。

燕南天脸色逐渐变得开朗，他站了起来在班台后面来回的走动，林寒玉知道燕总是这是动心的表现，可很快他就停了下来，复又坐到了老板椅上开口问道：“关于增加装修预算这个好办，可我就是有些担心这个工作要耗费的时间，如果拖得过久，我怕来不及。”

这已经是燕南天第三次在柳相对面前提起时间期限了，既然已经谈到了这里，柳相对不可能再次无动于衷，他犹豫了很久，还是将心底的疑问说了出来。

“燕叔叔，这个时间真的这么重要吗？没有一点拖延的余地？”

燕南天迟疑了一下，“时间可以稍微宽限，但不能超过两个月，也就是说，最晚应该在十一月底交付。”

柳相对不再问原因，而是问起了燕南天小区的户型，套数，以及每种户型的面积。

“五栋六层板楼，每栋5个单元，一梯三到四户，三个户型，大一居270套，60平米，小两居200套，85平米，三居90套，105平米。”

燕南天毫不犹豫，数据随口而出，而柳相对则低下头开始算起了整体简装所需的时间，房间陷入沉默。

十几分钟后，柳相对抬起头开始陈述。

“按照熟练技术工人的每天工作量以及我们的住房面积，如果要在两个月之内完工，需要防水工16人，泥瓦大工40人，粉刷工70人，如果考虑加班因素，那么这个时间还可以提前。”

柳相对算这个很是熟练，可他无法计算成本。

燕南天眼睛一凝，虽然他不负责具体的预算核算，可土建出身的他对于工程量有一个大概的预估。于是他迟疑着问道：“这点人手倒是很简单能找到，可是，够用吗？”

“绝对够用的，你可以采取承包制。不要按照点工结算，这样所有人的积极性都会被调动起来，另外，采取交叉施工作业，不要按照先地面后墙面的程序来。泥瓦与粉刷分开施工，不互相影响，而所有卫生间地面的铺设统一集中到最后，为防水腾出时间。”

柳相对提出了用这些人来完工的解决方案，随后他又提到了质量控制问题。

“人手好找，可我们公司必须加大监理机制和检查制度，严格规范，地面完工面的平整度，墙面的平整度是要严格要求的，说白了。我们这项工作是面子工程，做好了能给我们加很多分，如果做砸了，那就是一个极大的麻烦。”

燕南天显然明白柳相对的意思，不过他没有立刻做出决定，而是吩咐着旁听的林寒玉说道：“你去一趟预算部，让他们核算一下，如果按照相对的办法来，需要增加的预算，人手。”

林寒玉点点头转身离开。临出门的时候燕南天又嘱咐道：“让他们尽快出预算与方案，不行的话加加班，最好这两天就给我一个结果。”